Строительство по индивидуальным проектам в Белгородской области

Таблица 3.2

Структура жилищного фонда г. Белгорода

В нынешнем году программой предусмотрено ввести в эксплуатацию 916 тыс. кв. метров общей площади жилья, в том числе 730 тыс. кв. метров - индивидуального. В ближайшей перспективе следует ожидать дальнейшего увеличения разнообразия в области жилищного строительства, как в части комфортности и благоустройства возводимого жилья, так и в части форм организации и финансирования строительства.

Индивидуальные проекты разрабатывают для строительства сложных и уникальных зданий и их комплексов, имеющих важное градостроительное значение. К индивидуальным проектам относятся индивидуальное жилищное строительство и строительство общественных зданий.

Существует ряд проблем, которые связаны со строительством по индивидуальным проектам.

· высокая стоимость реализации проекта;

· трудности при перепродаже на вторичном рынке;

· использование дорогостоящих современных строительных материалов.

Строительство по индивидуальным проектам в настоящее время является востребованным и перспективным. Вопреки сложившемуся мнению, индивидуальный подход не всегда увеличивает стоимость проекта, изначально учитывая финансовые возможности, позволяет выбрать соответствующие материалы и сократить издержки в этапе строительства. В результате комплексного подхода можно получить уникальный объект по разумной цене. Новые индивидуальные проекты могут обеспечить поступление на первичный рынок качественную недвижимость.

В Белгороде и области ведется строительство по индивидуальным проектам, как в сфере индивидуального жилищного строительства, так и строительство общественных зданий. В последнее время большой интерес со стороны инвесторов привлекло индивидуальное проектирование общественных зданий (ТРК "РИО", МТРК "Сити-Молл Белгородский", спортивно-оздоровительный комплекс Светланы Хоркиной и другие).

Индивидуальное жилищное строительство в Белгороде и области развивается благодаря национальным проектам. Также в Белгороде работает ГУП Белгородский областной фонд поддержки ИЖС, который реализует в Белгородской области государственной целевой программу "Жилище",

создает системы стимулирования индивидуального жилищного строительства, содействует индивидуальным застройщикам в развитии животноводства с целью быстрейшего возврата предоставленных материальных средств и насыщения рынка области продуктами сельскохозяйственного производства и другое.

Согласно проекту генерального плана города Белгорода предусматривается создание максимально разнообразного жилья и жилой застройки по стандартам качества, потребительским свойствам, уровню благоустройства и выбора мест проживания населения в связи с предполагающейся дальнейшей социально-экономической дифференциацией общества и разнообразием интересов и возможностей разных социальных групп населения Белгорода. Переход от многоэтажного строительства к застройке зданиями смешанной этажности, от типовых решений к застройке по индивидуальным проектам в соответствии с градостроительной ситуацией и социальным заказом.