Строительство по индивидуальным проектам в Белгородской области

· развитие жилищного строительства;

· совершенствование жилищно-коммунального комплекса;

· предоставление социального жилья и исполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан;

· развитие ипотечного жилищного кредитования.

Развитие жилищного строительства

Приоритетным направлением в нашей области определено усадебное домостроение, доля которого в общем объеме вводимого жилья будет ежегодно увеличиваться и в 2010 году составило 85% или 1млн. кв. м.

В 2010 году в эксплуатацию введено 830 тыс. м2 общей площади жилья (103 % к уровню 2009 года), в том числе 486 тыс. м2 - индивидуального жилья (126 % к уровню 2009 года), из них при поддержке фонда ИЖС - 437 тыс. м2 (120% к уровню 2009 года). Рост индивидуального жилищного строительства за последние 3 года составил 37%.

Вторичное жилье в Белгороде выполненное по индивидуальным проектам по стоимости выше, чем типовое, т. к учитываются затраты на материалы и в основном квартиры под индивидуальную планировку располагаются в элитных микрорайонах. Жильё на вторичном рынке в Белгороде с начала года подорожало на 1 %. В целом же по стоимости одного "квадрата" жилья на вторичном рынке среди обследуемых городов Белгород находится на 15-м месте - 42 873 рубля за 1 кв. метр. А стоимость 1 м 2 в квартирах с индивидуальной планировкой составляет 74 047 рублей.

Многоквартирными домами с индивидуальной планировкой в Белгороде являются: жилой комплекс "Серебреная подкова", жилой комплекс "Славянский", жилой комплекс "Владимирский".

Элитный жилой комплекс "Славянский" расположен в самом центре Белгорода, на пересечении проспекта Б. Хмельницкого и Свято-Троицкого бульвара. "Славянский" состоит из двух корпусов, которые объединены уютным двориком. Территория жилого комплекса огорожена и круглосуточно охраняется. Все квартиры в жилом комплексе имеют свободную планировку. Возможно также объединение квартир.

"Серебряная подкова" - это каркасно-монолитный жилой дом бизнес-класса под индивидуальную планировку. Место расположения комплекса улица Академическая 23. Жилой комплекс состоит из пяти жилых секций и паркинга на 200 машиномест. На первом этаже дома расположены клубно-досуговые и спортивно-оздоровительные заведения для жителей комплекса. На верхних этажах здания расположены пентхаусы с выходом на эксплуатируемую кровлю.

Жилой комплекс "Владимирский". При строительстве жилого комплекса были использованы современные технологии, предполагающие отсутствие несущих стен, сделали возможным разработку индивидуального проекта планировки для каждой квартиры. Жители и гости города стали владельцами больших и просторных квартир, площадью от 80 до 120 квадратных метров, с возможностью выполнения индивидуальных проектов. Особый интерес вызывают расположенные на последних этажах жилых зданий двухуровневые пентхаусы с эксплуатируемой кровлей.

В таблицах 3.1 и 3.2 представлена структура жилой зоны и структура жилищного фонда г. Белгорода соответственно.

Таблица 3.1

Структура жилой зоны г. Белгорода