Финансовое планирование

Е – ставка дисконтирования.

ЧДД = 14 525 634 долларов США на периоде 10 лет.

Внутренняя норма доходности ВНД (IRR)

Смысл расчета внутренней нормы доходности ВНД (IRR) коэффициента при анализе эффективности планируемых инвестиций заключается в следующем: IRR показывает максимально допустимый относительный уровень расходов, которые могут быть ассоциированы с данным проектом. Например, если проект полностью финансируется за счет ссуды коммерческого банка, то значение IRR показывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект убыточным.

ВНД (IRR) – ставка возврата инвестиций, при которой наш проект эффективен.

∑((Rt - Зt)/((1+Ep)^t)) = ∑(Kt/((1+ Ep)^t))

Для данного проекта ВНД = 34% (>17 %, значит проект эффективен)

Индекс доходности (индекс прибыльности PI)

Индекс доходности ИД данного проекта реконструкции можно определить по следующей формуле:

ИД (PI) = (1/К) * ∑ (Rt - Зt)*(1/(1+Е)^t

Где К – сумма дисконтированных капитальных вложений

Если ИД >1, то проект эффективен.

ИД= 1,3 (>1, значит проект эффективен)

Период окупаемости инвестиций

Для недисконтированного денежного потока = 48 месяцев.

Для дисконтированного денежного потока = 58 месяцев.

Итоговые показатели проекта

В таблице отражены итоговые показатели проекта.

Табл. 6.12.

Итоговые показатели проекта

Заключение по экономической экспертизе

Таким образом, анализ эффективности проекта строительства офисного центра, прогнозные расчеты денежных потоков с учетом изменений финансовых показателей и дисконтирования, позволяют сделать вывод о том, что проект обладает определенной устойчивостью к возможным изменениям на рынке офисных помещений и имеет достаточный запас прочности для успешной реализации проекта и выполнения своих обязательств по кредитным соглашениям перед банками.