Анализ месторасположения территории застройки

Название

Класс

Общая площадь, кв.м

Ввод в эксплуатацию

Девелопер

Месторасположение

Торгово-офисный коплекс «Слава»

В

500 000

2012

Глобэкс/Стольный град

Ленинградский пр., 8

Северная башня, 1 фаза

А

135 000

2008

Северная башня

Краснопресненская наб., 2/4-6

Северное Сияние

В

39 000

2006

МИАН

ул. Правды, 24

Центр современной архитектуры

А

30 000

2007

Техноком

2-ая Брестская

White Square Office Center, 1 очередь, корпус А

А

8 600 из 29 000

2007

AIG/Lincoln

Лесная улица, дом 15

Capital Plaza

А

49 414

2006

ООО «Капитал Групп»

4-й Лесной пер., 4

Сильные стороны:

· Участники проекта имеют существенный опыт строительства и реализации объектов коммерческой недвижимости;

· Высокая «стартовая» готовность объекта;

· Реальный срок ввода в эксплуатацию, значительное опережение конкурентов;

· Хорошая кредитная история компании;

· Ресурсы компании, включая собственные средства на реализацию данного проекта;

· Правильно оформленные правоустанавливающие документ на объект;

· Привлечение профессиональной управляющей компании на объект.

Слабые стороны:

· Отсутствие опыта у компании как девелопера бизнес-центров класса «А»;

· Отсутствие достоверной информации о наличии ТУ на подключение внешних инженерных сетей.

Риски:

· Ограничения по подключению внешних инженерных сетей;

· Увеличение сроков реализации проекта вследствие согласования изменений архитектурного проекта:

o Локальная интенсивная конкуренция, появление новых конкурентов, что может повлечь за собой локальное перенасыщение района офисными площадями;

o Продажа/сдача в аренду по более низким ценам от плановых (до 10%);

o Стабилизация рынка офисных помещений в Москве после 2009года, приближение рынка к точке насыщения, стабилизация арендных ставок.

Возможности:

· Увеличение полезных площадей: оптимизация проекта – до 20%, изменение проекта – до 200%;

· Позитивные в отношении деловой зоны законодательные/регулирующие/политические силы;

· Заинтересованность стратегических партнеров – западных девелоперов и фондов;

· Позитивная макроэкономическая ситуация в стране, а также увеличение активного спроса на офисные площади в Москве.