Новая архитектура » Инвестиционный проект строительства офисного здания в г. Москва » Анализ месторасположения территории застройки

Анализ месторасположения территории застройки

Страница 1

Общий объем существующих офисов классов «А» и «В» в районе составляет примерно 270 000 кв.м. Из них офисы класса «А» занимают 52 500 кв. м — около 3,7% от общего объема существующих офисов класса «А» в Москве. К концу 2010 г. в результате ввода в эксплуатацию примерно 150 000 кв. м офисов класса «А» в этом деловом районе показатель заметно увеличится и составит примерно 5%. Характерен низкий показатель доли свободных офисных помещений - менее 3%.

Развитие района во многом определяет утвержденный столичными властями градостроительный план Центрального округа до 2020 г. Приоритетным направлением здесь будет строительство офисных, торговых и многофункциональных комплексов, особенно на площадях и вдоль основных транспортных магистралей.

Власти города внесли особый пункт в Генплан Москвы до 2020 г., в котором предусмотрена реконструкция магистральных улиц этой зоны, в том числе Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе. К 2010 г. Ленинградский проспект расширится до восьми полос в обе стороны движения. Дорогу на Тверской улице сделают без светофоров, мост через Химкинское водохранилище станет односторонним, рядом с ним построят такой же мост для движения в обратную сторону.

Анализ конкурентного окружения

Значимыми объектами класса «А» рассматриваемого района, которых можно отнести к прямым конкурентам, являются:

o Capital Plaza (49 414 кв. м), расположившееся в 4-м Лесном переулке (ставки составляли на этажах по $680 за 1 кв. м без НДС, операционные расходы - $100),

o Офисный центр на ул. Лесной, 3, класс «А» (5 700 кв. м офисных площадей), который купил у девелопера, компании Coalco, фонд Fleming Family & Partners в 2007 г. примерно за $22 млн. Инвестсделки с качественными зданиями на рынке достаточно редки. Colliers International выступала консультантом сделки, и здание было продано по схеме leaseback (Coalco там осталась арендатором).

o White Square (1, 2, 3) на Лесной улице, 15, общей площадью 66 550 кв. м, заявленный уровень арендных ставок от $ 700-800/кв.м. Объект находится на этапе начала строительства.

Значимые проекты прилегающих районов:

o На месте Второго часового завода «Слава» (проект компании "Стольный град" и банка "Глобэкс") будет реализован к 2010-2012гг. торгово-офисный комплекс «Слава» общей площадью 480 000 кв.м.

Табл. 6.3.

Значимые объекты-конкуренты

№	Название	Суммарная площадь, кв.м.	Арендуемая площадь, кв. м.	Аренда* в 2007г., за кв.м./год, долл.	Этажность**	Класс	ст.м.	Адрес
1	Многофункциональный комплекс "Федерация"	423 000	423 000	н.д.	85 и 57	A	Деловой центр	Краснопресненская наб.
2	Бизнес-центр "Северная Башня"	135 000	68 500	от 650 до 730	27	A+	Деловой центр	Краснопресненская наб., 19
3	Бизнес-центр "Башня на Набережной, блок В"	58 246	29 801	н.д.	27	A+	Деловой центр	Краснопресненская наб.
4	Бизнес-центр "Капитал Плаза"	50 610	38 630	650 - 850	15	A+	Белорусская	Лесной 4-ый пер., 4
5	Бизнес-центр "Романов Двор"	40 000	26 600	от 700 до 2000	7	А	Охотный Ряд	Романов пер., 4
6	Бизнес-центр "Новосущевский"	40 000	26 000	от 560 до 640	22	B+	Савеловская	Сущевский Вал, 18
7	Бизнес-центр	40 000	1 250	900	5	С	Белорусская	Электрический пер.
8	Бизнес-центр "Северное Сияние"	39 000	26 000	750	15	A	Савеловская	Правды, 26
9	Усадьба Центр-Бизнес-центр	37 500	20 500	800	15	А+	Охотный Ряд	Вознесенский пер.
10	Офисное здание	33 000	н.д.	н.д.	н.д.	А	Белорусская	Лесной 1-ый пер.
11	Бизнес-центр "Four Winds Plaza"	31 000	н.д.	н.д.	10	A	Белорусская	Б.Грузинская
12	Панорама Тауэр-Офисное здание	31 000	20 400	от 550 до 1000	16	А	Маяковская	Брестская 2-ая
13	Бизнес-центр на ул. Викторенко	26 200	15 500	н.д.	20	A	Аэропорт	Викторенко
14	Торгово-офисный комплекс	25 000	н.д.	650	7	A	Арбатская	Арбат
15	Бизнес-центр "Токо Тауэр"	20 000	20 000	от 700 до 800	16	А	Краснопресненская	Краснопресненская наб.
16	Офисное здание "Центр современной архитектуры"	20 000	7 000	н.д.	12		Маяковская	Брестская 2-ая
17	Садовая Плаза-Бизнес-центр	19 286	12 162	650	15 и 19	А	Новослободская	Долгоруковская
18	Бизнес-центр	17 200	н.д.	от 590 до 650	12	A	Краснопресненская	Красная Пресня
19	Дукат Плэйс 2-Бизнес-центр	16 450	н.д.	от 580 до 620	4	А	Маяковская	Ярослава Гашека
20	Samsung Business Center-Бизнес-центр	16 000	н.д.	от 700 до 750	н.д.	А	Тверская	Гнездиковский Большой пер.
21	Парус-Бизнес-центр	16 000	н.д.	н.д.	9	В	Белорусская	Тверская-Ямская 1-ая
22	Бизнес-центр "Премьер Плаза"	16 000	н.д.	от 685 до 800	7	A	Краснопресненская	Капранова пер.
23	Офисный Центр Новодмитровский-Офисное здание	16 000	н.д.	450	6	В	Савеловская	Новодмитровская
24	Офисное здание	16 000	13 500	650	8	B+	Белорусская	Правды
25	Бизнес-центр "Аэростат Плейс"	15 000	н.д.	500	8	В	Аэропорт	Ленинградский пр-кт
26	Бизнес-центр "Каскад"-Бизнес-центр	14 837	4 200	от 450 до 470	6	В	Савеловская	Сущевский Вал, 9, стр.1
27	Многофункциональный комплекс	14 700	9 424	820	7	A	Пушкинская	М.Дмитровка ул., 7-9
28	Галс Тауэр-Бизнес-центр	14 155	9 215	от 600 до 650	14	А	Маяковская	Тверская-Ямская 1-ая
29	Торгово-офисный комплекс "Баррикадная 19"	13 957	8 500	н.д.	7	A	Баррикадная	Баррикадная ул., 19 стр.1, 2
30	Торгово-офисный комплекс Новослободская 16-18	13 700	8 500	550	9	А	Менделеевская	Новослободская ул., 16-18
31	Офисное здание "Аэропорт"	12 000	11 187	600	12	B+	Аэропорт	н.д.
32	Чайка Плаза 7	11 267	10 831	600	8	А	Новослободская	Новослободская 41
33	Офисы на Лесной-Офисное здание	10 000	10 000	от 500 до 600	6	В	Менделеевская	Лесная
	* - Все ставки без НДС и операционных расходов
	** - Если бизнес-центр состоит из комплекса разноуровневых зданий, указано несколько цифр

Страницы: 1 2 3

Смотрите также:

Охрана окружающей среды
При эксплуатации проектируемого здания бытовые и производственные стоки должны пройти необходимую очистку. Для поглощения загрязнённого воздуха здание окружено зелёными насаждения ...

Внутренняя отделка
Таблица 2.1 Наименование помещения Наименование материала ГОСТ, ТУ Вестибюли, лифтовые холлы, лестницы, коридоры офисной части Стены - стеклообои - покраска водоэмульсионной краск ...

Жилище в стиле техно

Этот стиль, возникший в 80-е годы прошлого столетия, как некий ироничный ответ на радужные перспективы индустриализации и господства технического прогресса, провозглашенные в его начале.

Анализ месторасположения территории застройки

Смотрите также:

Категории