Новая архитектура » Инвестиционный проект строительства офисного здания в г. Москва » Анализ месторасположения территории застройки

Анализ месторасположения территории застройки

Страница 1

Общий объем существующих офисов классов «А» и «В» в районе составляет примерно 270 000 кв.м. Из них офисы класса «А» занимают 52 500 кв. м — около 3,7% от общего объема существующих офисов класса «А» в Москве. К концу 2010 г. в результате ввода в эксплуатацию примерно 150 000 кв. м офисов класса «А» в этом деловом районе показатель заметно увеличится и составит примерно 5%. Характерен низкий показатель доли свободных офисных помещений - менее 3%.

Развитие района во многом определяет утвержденный столичными властями градостроительный план Центрального округа до 2020 г. Приоритетным направлением здесь будет строительство офисных, торговых и многофункциональных комплексов, особенно на площадях и вдоль основных транспортных магистралей.

Власти города внесли особый пункт в Генплан Москвы до 2020 г., в котором предусмотрена реконструкция магистральных улиц этой зоны, в том числе Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе. К 2010 г. Ленинградский проспект расширится до восьми полос в обе стороны движения. Дорогу на Тверской улице сделают без светофоров, мост через Химкинское водохранилище станет односторонним, рядом с ним построят такой же мост для движения в обратную сторону.

Анализ конкурентного окружения

Значимыми объектами класса «А» рассматриваемого района, которых можно отнести к прямым конкурентам, являются:

o Capital Plaza (49 414 кв. м), расположившееся в 4-м Лесном переулке (ставки составляли на этажах по $680 за 1 кв. м без НДС, операционные расходы - $100),

o Офисный центр на ул. Лесной, 3, класс «А» (5 700 кв. м офисных площадей), который купил у девелопера, компании Coalco, фонд Fleming Family & Partners в 2007 г. примерно за $22 млн. Инвестсделки с качественными зданиями на рынке достаточно редки. Colliers International выступала консультантом сделки, и здание было продано по схеме leaseback (Coalco там осталась арендатором).

o White Square (1, 2, 3) на Лесной улице, 15, общей площадью 66 550 кв. м, заявленный уровень арендных ставок от $ 700-800/кв.м. Объект находится на этапе начала строительства.

Значимые проекты прилегающих районов:

o На месте Второго часового завода «Слава» (проект компании "Стольный град" и банка "Глобэкс") будет реализован к 2010-2012гг. торгово-офисный комплекс «Слава» общей площадью 480 000 кв.м.

Табл. 6.3.

Значимые объекты-конкуренты

Название

Суммарная площадь, кв.м.

Арендуемая площадь, кв. м.

Аренда* в 2007г., за кв.м./год, долл.

Этажность**

Класс

ст.м.

Адрес

1

Многофункциональный комплекс "Федерация"

423 000

423 000

н.д.

85 и 57

A

Деловой центр

Краснопресненская наб.

2

Бизнес-центр "Северная Башня"

135 000

68 500

от 650 до 730

27

A+

Деловой центр

Краснопресненская наб., 19

3

Бизнес-центр "Башня на Набережной, блок В"

58 246

29 801

н.д.

27

A+

Деловой центр

Краснопресненская наб.

4

Бизнес-центр "Капитал Плаза"

50 610

38 630

650 - 850

15

A+

Белорусская

Лесной 4-ый пер., 4

5

Бизнес-центр "Романов Двор"

40 000

26 600

от 700 до 2000

7

А

Охотный Ряд

Романов пер., 4

6

Бизнес-центр "Новосущевский"

40 000

26 000

от 560 до 640

22

B+

Савеловская

Сущевский Вал, 18

7

Бизнес-центр

40 000

1 250

900

5

С

Белорусская

Электрический пер.

8

Бизнес-центр "Северное Сияние"

39 000

26 000

750

15

A

Савеловская

Правды, 26

9

Усадьба Центр-Бизнес-центр

37 500

20 500

800

15

А+

Охотный Ряд

Вознесенский пер.

10

Офисное здание

33 000

н.д.

н.д.

н.д.

А

Белорусская

Лесной 1-ый пер.

11

Бизнес-центр "Four Winds Plaza"

31 000

н.д.

н.д.

10

A

Белорусская

Б.Грузинская

12

Панорама Тауэр-Офисное здание

31 000

20 400

от 550 до 1000

16

А

Маяковская

Брестская 2-ая

13

Бизнес-центр на ул. Викторенко

26 200

15 500

н.д.

20

A

Аэропорт

Викторенко

14

Торгово-офисный комплекс

25 000

н.д.

650

7

A

Арбатская

Арбат

15

Бизнес-центр "Токо Тауэр"

20 000

20 000

от 700 до 800

16

А

Краснопресненская

Краснопресненская наб.

16

Офисное здание "Центр современной архитектуры"

20 000

7 000

н.д.

12

 

Маяковская

Брестская 2-ая

17

Садовая Плаза-Бизнес-центр

19 286

12 162

650

15 и 19

А

Новослободская

Долгоруковская

18

Бизнес-центр

17 200

н.д.

от 590 до 650

12

A

Краснопресненская

Красная Пресня

19

Дукат Плэйс 2-Бизнес-центр

16 450

н.д.

от 580 до 620

4

А

Маяковская

Ярослава Гашека

20

Samsung Business Center-Бизнес-центр

16 000

н.д.

от 700 до 750

н.д.

А

Тверская

Гнездиковский Большой пер.

21

Парус-Бизнес-центр

16 000

н.д.

н.д.

9

В

Белорусская

Тверская-Ямская 1-ая

22

Бизнес-центр "Премьер Плаза"

16 000

н.д.

от 685 до 800

7

A

Краснопресненская

Капранова пер.

23

Офисный Центр Новодмитровский-Офисное здание

16 000

н.д.

450

6

В

Савеловская

Новодмитровская

24

Офисное здание

16 000

13 500

650

8

B+

Белорусская

Правды

25

Бизнес-центр "Аэростат Плейс"

15 000

н.д.

500

8

В

Аэропорт

Ленинградский пр-кт

26

Бизнес-центр "Каскад"-Бизнес-центр

14 837

4 200

от 450 до 470

6

В

Савеловская

Сущевский Вал, 9, стр.1

27

Многофункциональный комплекс

14 700

9 424

820

7

A

Пушкинская

М.Дмитровка ул., 7-9

28

Галс Тауэр-Бизнес-центр

14 155

9 215

от 600 до 650

14

А

Маяковская

Тверская-Ямская 1-ая

29

Торгово-офисный комплекс "Баррикадная 19"

13 957

8 500

н.д.

7

A

Баррикадная

Баррикадная ул., 19 стр.1, 2

30

Торгово-офисный комплекс Новослободская 16-18

13 700

8 500

550

9

А

Менделеевская

Новослободская ул., 16-18

31

Офисное здание "Аэропорт"

12 000

11 187

600

12

B+

Аэропорт

н.д.

32

Чайка Плаза 7

11 267

10 831

600

8

А

Новослободская

Новослободская 41

33

Офисы на Лесной-Офисное здание

10 000

10 000

от 500 до 600

6

В

Менделеевская

Лесная

 

* - Все ставки без НДС и операционных расходов

 

** - Если бизнес-центр состоит из комплекса разноуровневых зданий, указано несколько цифр

Страницы: 1 2 3

Смотрите также:

Каркас подвесного потолка
Легкий несущий каркас, чаще всего имеющий форму решетки, собирают из отдельных металлических профилей. Удерживают потолок металлические подвесы, которые могут выполняться в виде с ...

Объемно-планировочное решение
Здание –2-этажная школа, район застройки – г. Киров. Проектируемое здание Школа без подвала. На первом этаже размещаются помещения: учебные классы, мастерские, комната продленного ...

Жилище в стиле техно

Этот стиль, возникший в 80-е годы прошлого столетия, как некий ироничный ответ на радужные перспективы индустриализации и господства технического прогресса, провозглашенные в его начале.

Категории

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.padavia.ru