Новая архитектура » Техническая эксплуатация зданий » Оценка физического и морального износа здания

Оценка физического и морального износа здания

Страница 1

Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые свойства. Это явление называется физическим износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ним других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущих способностей, прочности, устойчивости.

Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.

Таблица №1 Определение физического износа здания.

Конструкции

Износ

Удельный вес конструкции в стоимости здания, %

Износ * Уд. Вес конструкции

Фундамент

39

45

1755,00

Стены

30

47

1410,00

Перекрытия

25

36

900,00

Окна и двери

40

30

1200,00

Кровля

3

5

15,00

Прочие элементы

30

6

150,00

ИТОГО:

100

5430,00

И=(сумма (Износ * Уд. вес))/100=5430,00/100=54,3%

Из приведенных расчетов можно сделать вывод, что оценка технического состояния (физический износ) является неудовлетворительной и эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Примерная стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости конструктивных элементов будет равна 58%.

Рисунок 3

Рисунок 4

В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого – технический прогресс.

Моральный износ – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Таблица №2 Оценка морального износа здания

Параметры объекта

Оценка

Коэф. значимости параметра

Итоговые оценки

Эталон

Объект

Эталон

Объект

1. Градостроительный аспект

- соответствие территории функциям

- архитектурная значимость объекта

- благоустройства территории

-общественный транспорт

10

10

10

10

8

9

5

10

0,5

5

5

5

5

4

4,5

2,5

5

2. Функциональные качества:

-планировка

-температурно-влажностной режим помещения

10

10

2

3

0,9

9

9

1,8

2,7

3. Техническая эксплуатация здания

- соблюдение сроков текущих и капитальных ремонтов

-эффект. собственника

-соответствие систем здания современным требованиям

10

10

10

1

7

3

0,9

9

9

9

0,9

6,3

3,9

4. Инвестиционная привлекательность:

-выгодно ли вкладывать деньги

10

7

0,6

6

4,2

5. Жильцы домов, условия их проживания:

- ЖК коммуникации

- Экология

10

10

2

5

1

1

10

10

2

5

ИТОГО:

120

61

91

42,80

Страницы: 1 2

Смотрите также:

Крупный заполнитель
В качестве крупного заполнителя бетонной смеси применяют природный или искусственный щебень либо гравий с крупностью зёрен от 5 до 70мм. Чтобы обеспечить оптимальный зерновой сост ...

Пример расчета и конструирования сплошной колонны
Для развития практических навыков приведем пример расчета колонны сплошного сечения крайнего ряда и двуветвевой колонны среднего ряда. В таблице 1 приведены расчетные сочетания на ...

Жилище в стиле техно

Этот стиль, возникший в 80-е годы прошлого столетия, как некий ироничный ответ на радужные перспективы индустриализации и господства технического прогресса, провозглашенные в его начале.

Категории

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.padavia.ru