Оценка физического и морального износа здания

Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые свойства. Это явление называется физическим износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ним других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущих способностей, прочности, устойчивости.

Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.

Таблица №1 Определение физического износа здания.

И=(сумма (Износ * Уд. вес))/100=5430,00/100=54,3%

Из приведенных расчетов можно сделать вывод, что оценка технического состояния (физический износ) является неудовлетворительной и эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Примерная стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости конструктивных элементов будет равна 58%.

Рисунок 3

Рисунок 4

В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого – технический прогресс.

Моральный износ – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Таблица №2 Оценка морального износа здания