Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые свойства. Это явление называется физическим износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.
Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ним других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущих способностей, прочности, устойчивости.
Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.
Таблица №1 Определение физического износа здания.
Конструкции |
Износ |
Удельный вес конструкции в стоимости здания, % |
Износ * Уд. Вес конструкции |
Фундамент |
39 |
45 |
1755,00 |
Стены |
30 |
47 |
1410,00 |
Перекрытия |
25 |
36 |
900,00 |
Окна и двери |
40 |
30 |
1200,00 |
Кровля |
3 |
5 |
15,00 |
Прочие элементы |
30 |
6 |
150,00 |
ИТОГО: |
100 |
5430,00 |
И=(сумма (Износ * Уд. вес))/100=5430,00/100=54,3%
Из приведенных расчетов можно сделать вывод, что оценка технического состояния (физический износ) является неудовлетворительной и эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Примерная стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости конструктивных элементов будет равна 58%.
Рисунок 3
Рисунок 4
В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого – технический прогресс.
Моральный износ – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Таблица №2 Оценка морального износа здания
Параметры объекта |
Оценка |
Коэф. значимости параметра |
Итоговые оценки | ||
Эталон |
Объект |
Эталон |
Объект | ||
1. Градостроительный аспект - соответствие территории функциям - архитектурная значимость объекта - благоустройства территории -общественный транспорт |
10 10 10 10 |
8 9 5 10 |
0,5 |
5 5 5 5 |
4 4,5 2,5 5 |
2. Функциональные качества: -планировка -температурно-влажностной режим помещения |
10 10 |
2 3 |
0,9 |
9 9 |
1,8 2,7 |
3. Техническая эксплуатация здания - соблюдение сроков текущих и капитальных ремонтов -эффект. собственника -соответствие систем здания современным требованиям |
10 10 10 |
1 7 3 |
0,9 |
9 9 9 |
0,9 6,3 3,9 |
4. Инвестиционная привлекательность: -выгодно ли вкладывать деньги |
10 |
7 |
0,6 |
6 |
4,2 |
5. Жильцы домов, условия их проживания: - ЖК коммуникации - Экология |
10 10 |
2 5 |
1 1 |
10 10 |
2 5 |
ИТОГО: |
120 |
61 |
91 |
42,80 |
Определение усилий от расчётных нагрузок
Расчетные усилия в элементах рамы сведены в таблицу 4. Таблица 4. Расчетные усилия в элементах рамы Нагрузки опора Ригель Подкосы Сечение А, кН Н, кН коньковое 1--1 2--2 2--3 1--3 ...
Расчет рам на прочность
и жесткость. Построение эпюр внутренних
силовых факторов
Дано: Рама №1 Для определения неизвестных реакций составляем уравнения статики: 1) , 2) 3) из 2): из 3): из 1): Проверка: Расчет внутренних силовых факторов: ; ; ; ; ; ; Рама №2 Д ...