Экспертиза разрешения на строительство

8) заключение по охраны окружающей среды;

9) протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом (при их проведении);

10) расчет соцкультбыта (при необходимости);

Материалы исходно - разрешительной документации подлежат согласованию:

- префектом административного округа;

- районной Управой (при необходимости);

- ГУ ГО и ЧС г. Москвы;

Оформлению заключений:

- ЦГСЭН в г. Москве;

- Департамента природопользования и охраны окружающей среды;

- ОПС Мосгоргеотреста;

- НИиПИ Генплана;

- Москомзема (с информацией о территориально - экономической зоне и базовой ставке арендной платы - земельного налога);

- УГПС ГУВД г. Москвы.

Исходно - разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

Основанием для получения права на строительство объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно - разрешительной документации.

Оформление разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство застройщик (заказчик) должен представить в управление архитектуры и градостроительства г. Москвы:

1) заявление;

2) документы, удостоверяющие право на использование земельного участка, иного объекта недвижимости;

3) документ, подтверждающий выполнение условий договора (контракта) на строительство подлежащих выполнению до получения разрешения на строительство;

4) утвержденную, зарегистрированную в установленном порядке проектную документацию;

Разрешение на строительство не выдается в случаях:

1) неполноты, несоответствия установленным требованиям представленных документов;

2) невыполнения условий договора (контракта) на строительство, подлежащих выполнению до получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство регистрируется органом управление архитектуры и градостроительства субъекта федерации в государственном градостроительном кадастре.

Разрешение на строительство вступает в действие со дня его регистрации. Разрешение на строительство оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается застройщику. Второй экземпляр хранится в архиве. Копии разрешения на строительство, заверенные органом строительного надзора, хранятся у исполнителя (подрядчика) работ на участке строительства, в администрации.

Решение о строительстве должно содержать:

- наименование или вид градостроительного объекта, подлежащего строительству, место (адрес) его расположения;

- пункт об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, прилагаемого к решению о строительстве;

- сведения о земельном участке, предназначенном для строительства, сведения о сохранении или изменении прав на указанный земельный участок, объект реконструкции в связи с осуществлением строительства;

- определение застройщика (заказчика) строительства, его реквизиты и условия предоставления застройщику (заказчику) права на земельный участок, являющийся собственностью города Москвы (в случае, когда указанное право предоставляется без проведения конкурса), или пункт об утверждении условий конкурса на строительство и предоставления права на земельный участок, объект реконструкции, прилагаемых к решению о строительстве (в случае, когда указанное право предоставляется на конкурсной основе);

- срок действия решения о строительстве - срок, в течение которого или до истечения которого застройщик (заказчик) имеет право на получение разрешения на строительство. Срок действия решения о строительстве определяется установленными нормативными сроками разработки, согласования, государственной экспертизы и утверждения проектной документации, сроками реализации установленных актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта внешних условий осуществления строительства;