Возможные способы решения проблем и перспективы развития индивидуального проектирования

В результате анализа проблем связанных со строительством по индивидуальным проектам можно предложить следующие способы развития индивидуального проектирования.

На сегодняшний день в России уже реализуется несколько масштабных проектов малоэтажной застройки территорий, а для развития индивидуального строительства в Государственную Думу внесен законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу малоэтажной жилищной застройки территорий", "Доступное и комфортное жилье". Так примером может послужить развитие индивидуального жилищного строительства в Белгородской области. В Белгороде создан Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства.

Строительство по индивидуальным проектам непосредственно связано с применением нанотехнологий и современных материалов. Для этого необходимо опубликовать информацию о продукции, произведенной с использованием нанотехнологий, в СНиПах и СанПиНах и информированность застройщиков о наличии различных технологий с использованием нанокомпонентов для строительной отрасли.

В настоящее время существует различные современные технологии и материалы, которые можно использоваться в строительной отрасли. Доступная цена, высокие технические характеристики, внешняя привлекательность, долговечность и быстрые сроки строительства открывают большие перспективы для строительства.

Строительство по индивидуальным проектам в настоящее время является востребованным и перспективным. Вопреки сложившемуся мнению, индивидуальный подход не всегда увеличивает стоимость проекта, изначально учитывая финансовые возможности, позволяет выбрать соответствующие материалы и сократить издержки в этапе строительства. В результате комплексного подхода можно получить уникальный объект по разумной цене.

Новые индивидуальные проекты (строительство и реконструкция) могут обеспечить поступление на первичный рынок качественной недвижимости.

Несмотря на выявленные проблемы связанные с проектирование и функционированием многофункциональных комплексов, они обладают рядом положительных черт:

· максимально эффективное использование земельного участка под застройку;

· экономия ресурсов;

· наличие возможности адаптивного многократного использования, преобразования заброшенных незанятых помещений в новые центры застройки смешанного типа;

· несколько функций, выполняемых одним комплексом, дают целевой аудитории несколько поводов для его посещения, обеспечивают привыкание к комплексу;

· удачно спланированные и сочетаемые функции могут обеспечить взаимодополняемость потоков посетителей;

· застройки смешанного типа имеют хорошие перспективы (рынок будет двигаться в этом направлении), при усилении конкуренции на рынке многофункциональность становится дополнительным преимуществом;

· уменьшение рисков за счет вкладывания средств одновременно в разные виды недвижимости, причем в одном месте, и, следовательно, увеличение инвестиционной привлекательности проекта.

Для того чтобы повысить эффективность управления проектами на помощь проектировщикам приходят специальные компьютерные программы. FloorPlan - программа для планировки зданий и прилегающих территорий, предназначенная как для дизайнеров, архитекторов, строителей, ландшафтных дизайнеров, так и для людей, занятых перепланировкой квартиры, постройкой дома и благоустройством участка.

Программа позволяет осуществлять дизайн помещений (в т. ч. многоуровневых), коттеджей (дом, ландшафт, площадка под строительство, фундамент из плит), а также автоматически вычислять площадь и размеры проекта.

Простой в использовании инструментарий и отличная графика предоставляют широкие возможности для проектирования интерьеров в интерактивной трёхмерной среде. Программа имеет широкий выбор элементов участка и загородного дома (мансарды, балконы, террасы, подъездные дорожки, заборы, ворота и ограждения), библиотеки объектов (стены, окна, двери, мебель, электрооборудование и т.д.), специальные возможности (ломаные крыши, выступы различной формы, окна без обвязки, многоуровневые потолки), а также большой выбор текстур, материалов, разнообразие цветовых оттенков.