Новая архитектура » Индивидуальные проекты в строительстве » Проблемы возникающие, при разработке и реализации индивидуальных проектов

Проблемы возникающие, при разработке и реализации индивидуальных проектов

Следует выделить ряд проблем, которые замедляют развитие строительства по индивидуальным проектам.

В первую очередь это проблемы развития индивидуального строительства, причинами которых являются низкие доходы населения, высокие проценты по ипотеке, трудности связанные с приобретением жилья в рассрочку, т.к. необходимо первоначально выплатить 50% стоимости.

Проблемы индивидуального жилищного строительства:

большинство людей нуждается в жилье, но не может себе позволить его покупку;

в России отсутствует эффективная система долгосрочного жилищного кредитования;

в стране не выработана эффективная схема реализации земельных участков и выделения земель под жилищное строительство;

социальное жилье и жилье для инвалидов, ветеранов и других категорий граждан выделяется очень низкими темпами;

граждане слабо защищены от махинаций при покупке и продаже жилья.

На индивидуальном жилищном строительстве должен делаться особенный акцент. К его развитию подталкивают как субъективные, так и объективные факторы. Люди стремятся жить в собственном доме - все опросы населения показывают, что абсолютное большинство людей (около 80%) хотели бы жить в пригороде. Кроме того, строительство индивидуального жилья в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем многоэтажная застройка.

Самой большой проблемой до недавнего времени оставалось то, что этим вопросом никто не занимался, и генеральные планы российских городов просто не предусматривали инженерного оснащения площадей под индивидуальное строительство. В результате сейчас люди сталкиваются с проблемой выделения земель под малоэтажную застройку, отсутствием инфраструктуры и транспортных коммуникаций.

Ко второй группе относятся проблемы развития строительства по индивидуальных проектам:

· высокая стоимость реализации проекта;

· трудности при перепродаже на вторичном рынке;

· использование дорогостоящих современных строительных материалов.

Перепродажа на вторичном рынке требует тщательной юридической проработке сделки. За частую приходиться обращаться в агентства по недвижимости, при этом приходиться сталкиваться с выплатой процентов за сделку, что в свою очередь влияет на уменьшение прибыли от продажи.

Для того чтобы построить здание непохожее на типовые необходимо использовать новые материалы и технологии, без них невозможно добиться внешней выразительности. Специальные материалы удорожат проект.

Третья группа проблем связанна с проектированием и функционированием многофункциональных комплексов:

· сложность при реализации проекта в планировании, зонировании, исполнении (проектирование, строительство и инженерные сети);

· плохие концепция и зонирование могут привести к тому, что функции будут мешать друг другу;

· возможны ограничения со стороны закона (зонирование и строительные кодексы);

· более дорогие и сложные эксплуатация и управление;

· сложности в поддержании классности здания на определенном уровне.

Несовершенная система управления процессом проектирования и внутреннего контроля качества, низкий уровень автоматизации, а также недостаточный уровень квалификации кадров проектировщиков, это лишь небольшой перечень причин которые затрудняют строительство многофункциональных комплексов.

На основе выявленных проблем рассмотрим возможные способы решения проблем и перспективы развития индивидуального проектирования.

Смотрите также:

Александро-Невский храм в Потсдаме
Православный храм святого благоверного князя Александра Невского в Потсдаме. Православный храм был построен в Потсдаме, когда здесь появилось поселение русских солдат, подаренных ...

Конструктивное решение здания. Фундаменты
Фундаменты приняты столбчатые железобетонные. Под кирпичные стены запроектированы фундаменты из фундаментных блоков. Глубина заложения фундаментов 1,4м, обеспечивается путем подсы ...

Жилище в стиле техно

Этот стиль, возникший в 80-е годы прошлого столетия, как некий ироничный ответ на радужные перспективы индустриализации и господства технического прогресса, провозглашенные в его начале.

Категории

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.padavia.ru