Комплексная оценка территории. Принципы оценки.

При стоимостной оценке территории, т.е. когда критерием оценки является удорожание освоения данной территории по сравнению с нормативным, к благоприятным обычно относят территории, для которых общее удорожание по всем природным и антропогенным факторам составляет менее 10% от базовой (нормативной), т.е. менее 30 тыс. руб. на 1 га, к ограниченно благоприятным - 10…35%, т.е.30…105 тыс. руб. на 1 га; к неблагоприятным - более 35 % или более 105 тыс. руб. на 1 га. Соответствующие показатели удорожаний по различным категориям территорий имеют также для сельского и лесного хозяйства, массового отдыха и других видов использования территории.

Технологически комплексная оценка территории включает несколько операций: в соответствии со специфическими условиями района отбираются наиболее существенные факторы для каждого вида использования территории; проводится частная оценка территории по каждому из этих факторов применительно ко всем видам использования; путем наложения оценочных схем производятся общие и сводные оценки территории для каждого вида ее использования; посредством совмещения схем сводных оценок составляется схема комплексной оценки территории; путем необходимых расчетов ведется качественная и количественная оценка благоприятности оценочных районов (участков) применительно к каждому виду использования территории. Из логической цепочки и содержания процедур комплексной оценки территории видно, что комплексная оценка весьма сложна, включает в себя не менее 35…40 промежуточных схем и достаточно трудоемкие расчеты. К настоящему времени разработаны специальные таблицы и графики, существенно облегчающие выполнение этой важнейшей процедуры районной планировки. Чтобы лучше было понять существо оценки, ниже рассматриваются некоторые принципы и критерии оценки территории по природным и антропогенным факторам, а также основные положения принятой в настоящее время стоимостной комплексной оценки.